夫妻离婚时不用再争房产了,一律按“新规”处理

  爱情和面包就像婚姻的两条腿,一旦丧失其中一只,那这个婚姻就可能要宣告终结。一旦婚姻转入“倒闭”程序,当夫妻二人的“婚姻生涯”南北尾声的时候,一个新的问题就出现了:经营了多年的家庭财富该如何分配?

  在大多数人的认知观念里,再婚后的财产分配就是一人50%,比如一套100平的房子,每人分配50追就可以。这样的分配方案在旧婚姻法中是基本适用的,但是,即将实施的《民法典》中是不限于的。也就是说,再婚后,房产要按照《民法典》中的法律法规来实施,在新规《民法典》实行后,夫妻双方相争也不行,一切要按照法律法规来处置。

  下面宅猫去找房就来说一说夫妻离婚后分割房产的问题。

  

  目前,根据《民法典》最新修改的内容,夫妻离婚后房产分割有“新规”,2021年1月1日起,一律按新规定处理。

  针对于夫妻离婚后房产的权属拆分,一共分为三大类:及夫妻个人所有的房产、夫妻共同所有的房产、夫妻之间通过承继或赠与获得的房产。

  一、夫妻个人所有的房产

  对于夫妻个人所有的房产,可区分为5种情况:

  1、婚前或者婚姻延续期间,夫妻一方用个人所有财产全款买房,房屋产权注册在出资人一方名下。

  2、婚姻延续期间,夫妻一方父母用个人所有财产全款买房,房屋产权登记在出资人子女一方名下。

  3、婚姻延续期间,夫妻一方通过受赠所得房产,赠予合约明确只归夫妻一方所有,且房屋产权注册在受赠人一人名下。

  4、婚姻存续期间,夫妻一方通过承继扣除房产,遗嘱明确只归夫妻一方所有,且房屋产权登记在被继承人一人名下。

  5、婚前或者婚姻延续期间,夫妻一方或一方父母用个人所有财产出资首付款,夫妻一方用个人婚前财产偿还贷款,房屋产权登记在出资人一方名下。

  对于上述5种情况,房产归属于夫妻一方个人所有,不属于夫妻共同所有,在再婚时,夫妻个人所有房产不参与分割。值得注意的一点是,房屋产权必须注册在夫妻一方个人名下,因为房屋产权属于不动产物权,不动产物权的成立、变更、转让和消灭,经依法注册后,产生效力。这意味著,如果房屋产权登记在夫妻双方名下,则视作婚姻一方对另一方的赠予行为,属于夫妻共同所有房产,是参与再婚拆分的。

  

  二、夫妻共同所有的房产

  1、夫妻两人其中一方在婚前全款买了房,但是,婚后在产权证上再加了配偶的名字,这就归属于自愿赠送给对方的行为,也被法律认可,那么这套房就属于夫妻共同所有。

  2、结婚后,一方的父母全款给自己的孩子买了房,但是在产权证上写了孩子及其未婚的名字,那就毫无疑问,这套房同样属于夫妻共同所有。

  3、夫妻婚后俩人一起买房还房贷,这种情况下无论产权证上写了谁的名字,最终都是属于夫妻双方所有的房产。

  4、这种情况最为少见,那就是夫妻双方无论在婚前还是婚后,其中一人或者其父母给钱付了购房首付款,而房贷是由夫妻共同来还,并且产权证上只写资方的名字,那么首付款部分属于个人所有,房贷偿还部分则是夫妻共同所有;如果产权登记双方名字,那就不必须首付和房贷分离来算,因为这套房直接归属于夫妻共同所有。

  非常简单而言,夫妻共同的房产在分割时既要看出资比例,还要看产权证上否注册名字,这两个因素都将决定房产分割的比例。

  

  三、夫妻之间通过承继或赠予取得的房产

  夫妻一方在婚后通过遗嘱继承的房产,其中遗嘱中明确回应房产归登录个人所有,这套房就归属于一方个人所有,如果没有指明,那就归属于夫妻共同所有。

  关于离婚房产拆分的问题要复杂得多,如何才能确保自己的合法权益,需要及时了解涉及的法律知识,来确保自己的合法权益。

  

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