房产过户给子女最好的方法不再是继承!用错方法多付20%个税!

原标题:房产过户给子女最好的方法不再是继承!用错方法多付20%个税!

随着房价的下跌,房产已经成了很多家庭最值钱的财产。父母往往不会自由选择通过赠予和承继的方式把名下的房产留给子女,而其实除了赠与和承继的方式,还有一种交易过户的方式也可以超过这种目的,而且这种方式比赠与和继承的方式可能会减少不少费用。宅猫去找房带您对比一下房屋过户中的这三种方式,这样大家就一目了然了。

一、赠与过户。

房产赠予虽然是父母将房产使用权赠与孩子,但其中涉及到产权的变动,国家会收取一笔税费和手续费,从2009年开始,国家税务总局就下发通知,房产过户给子女不需要缴纳个税,但是还有三笔必须缴纳的费用:

1、评估费,房产赠与时不是按照买房时的价格计算税费,而是要对房产现在的价值进行评估,房产估值要交给专业的机构来做到,因此会产生一定的服务费用,评估费大致是房价的0.25%;

2、契税,房产赠予是契税的征收比例是3%或者4%,很多人看到这个数字很惊讶,自己买房只递了1%-2%的税费,为何房产赠与时要多契税?这主要是因为大家在购买房产时,享用了国家的契税优惠政策,但是房产赠与是按照优惠前的比例征税,所以契税税率不会高出很多。

3、公证费,根据有关收费标准,受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%缴纳;超过20万元反感50万元的部分,按不多达1%缴纳;多达50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%缴纳,证明单方赠与或受赠的,减为缴纳。所以公证费的费用大概在评估价的0.5-1.2%之间。累计计算下来,赠与房产大概会产生评估价3.75%-5.45%的费用。

二、继承过户。

承继过户的优点就是没什么税费,但是比较麻烦,手续很繁复,因为在承继房产过户申请办理过程中,若被继承人还有其他法定继承人时,申请房产过户的继承人需要获得其他继承人退出继承权的书面文件,交由相关部门展开公证审核。

比如你爸妈膝下有5个孩子,但你爸妈没写出遗嘱指定这套房子给你,只是口头允诺,那你就需要去找其他兄弟姐妹商量,并且要他们写一份书面证明,放弃这套房子。如果有那个兄弟姐妹不愿的话,还得引起纠纷。

当然,如果你家里只有你一个独苗的话,就无所谓了。

三、交易过户。

这是小编比较推荐的一种过户方式。当然,前提是创建在爸妈名下只有一套,并且满5年,同时孩子没房子,那么以这种方式来过户,是最佳的。

他对比赠予来说,只必须契税,登记费和贴花,总价100万的房子,大概只必须1万-1.5万,明确得看面积否多达90平方。

而对比继承来说,则申请简单,同时不用在父母过世之后才能承继到房子。

子女未来出让房屋的费用

如果自由选择赠予过户和继承过户,子女未来在转让这套房屋时,个税不再按照1%交纳,根据城市规定不同,个税按照差额20%或者20%计算。如果按照差额20%计算出来,赠予或承继时的核税价为100万,转让给他人时的核税价为150万,差额为50万,个税为10万元。如果按照20%计算,转让给他人时的核税价为150万,个税为30万元。除非这套房屋是子女家庭的唯一住房,并且剩了五年时间,在转让时才能免交个税。不过父母的房产大多为房龄较长的老房子,子女长时间只有这一套房的可能性较小,所以一定要把高额个税考虑到进来。

如果自由选择交易过户,子女未来在出让这套房屋时,根据城市规定不同,仍然按照1%或2%的个税计算,和平时交易房产一样,不会产生高额的税费。

综合上面的描述,关于父母的房产转让给子女的自由选择,相信大家心里都有了答案。赠与不仅不省钱,未来子女转让房屋时,还会产生高额的个税,增大出售的难度。继承过户虽然省钱,但是有一定的限制条件,而且未来转让会产生高额个税。所以父母的房产过户给子女,用交易过户是相对更好的方式。如果房屋未满两年,可以等到两年再过户,而且父母的房产如果满了五年时间,且是父母的唯一住房,还能免交个人所得税,只需递契税。http://www.sohu.com/a/456001760_120375729回到搜狐,查看更多

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