60天不付2000万全款就收房?沪一开发商“骚操作”逼退贷款购房人

之前,我们曾报导过

认筹首日

上海一楼盘售楼处大门关上

销售人员失联

就在上周日

上海也调整了新房股份细则

具体所有上市新盘

至少在认购前三天展开审批

新规之下,信息全面审批

会让第二波新的盘更加规范有序吗?

这两天,有网友反映

开发商又在缴付方式上打起了主意

60天内不付全款就收房?

开发商用这招逼退贷款购房人

近日

不少购房人发现

上海市静安区新楼盘

龙盛福新里

发布的认购公告

具体认筹金额650万元

但开发商规定

贷款客户需在60天内

付清全款

逾期除了有巨额违约金

房屋也不会被收走

然而

银行贷款很难在两个月内完成

换言之

想买房

不能以备全款现金

记者以购房者的名义

来到了龙盛福新里楼盘

据销售人员讲解

龙盛福新里紧邻苏州河

均价13.2万元

即将股份的143套房房源中

大于房型183平米

销售员:“两千万起。”

记者询问:“可以贷款吗?”

销售员:“也不是不可以,我们要60天款清。”

记者:“如果我60天没款清有什么后果吗?”

销售员:“违约金,这是按总价比例来看的,或者是按照你认筹金比例来看的,违约金之后,房子还要收掉,写在合约里。”

销售人员坦言

目前银行周期都比较长

都要到三四个月或者半年

一般是无法完成房贷流程的

至少2000万的房款

一旦逾期

不但房子卖不成

还要承担300多万的违约金

不少购房者不能知难而退

龙盛福新里这样的开发商

仅是个案吗?

不是个案!

在浦东

“绿地海富・东上海”

记者遇上了

无意购房的张女士

张女士说

虽然销售人员回应

可以贷款买房

但同时又谈

期望全款支付

如果贷款的话

违约责任较轻

张女士:“他说道你们有贷款的话,我有件事情要告知一下,我说什么事情啊,他说道我们有45加30,他说道你45天要把尾款结清,如果结不清,给你三十天的违约期限,三十天要付3到4万违约金,我想付就缴,不差这点也就算了,我说可以的,他说道最后一个要和你说道清楚的,如果75天你贷款办不下来的话,绿地一定会把你的房子收走,一定会起诉你, 同时要缴10%的冻结金。”

对于开发商

在购房合同中

誓约的缴付期限

不少楼盘合作银行

都具体回应

无法保证按时借贷

北京银行贷款专员电话中回应:“一般你们先签合同,我这边签贷款给你回头审核,审核完了过户办实抵押,预抵押过户证出来了就放款,45天就不需要确保,现在二手房贷款大概在至少三个月起放款,时间上真的无法做任何保证。”

随后

记者又走访了

“保利云上澄光”

“南山虹桥领峰”

两处楼盘

销售人员均暗示

购房人要备足现金

顶风作案?

房管部门使出了

对于群众举报投诉的这一现象,4月29日晚,上海市房地产交易中心官网公告:相接群众滋扰反映,静安福新名苑(推广名:龙盛福新里),浦东海富城市花园,嘉定云上名邸(推展名:保利云上・澄光),南山虹桥领�o四个楼盘存在违反认购规则等不道德。其中福新名苑楼盘已股份公示。相关区房管部门正在调查核实,调查核实排查期间,暂停福新名苑楼盘认购。

4月25日,上海新盘认购细则刚刚进行调整

商品房销售监管力度也进一步加强

在商品房方面将延长认购时间。所有上市销售项目,股份时间由原来的5天延长至7天。

提早公告信息。所有上市销售项目,至少在股份前三天,“网上房地产”将公示该项目认购地点、认购时间等。

规范认购材料,规范股份所须要材料清单,并在认购规则中明确。

还要严苛销售监管。凡找到研发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为,增大整治力度。

上海房地产交易中心“网上房地产”表明,近期上海将上市一批新建商品住房,这是自“沪十条”“沪七条”等房地产市场调控政策落地以来,第二次以集中批量供应的方式发售房源。

据理解,这批房源已完成价格备案,即将“领证”上市销售。该批房源47个项目,总面积约156.7万平方米,共计13969套。这批房源中大部分为刚需盘,单套面积100平方米以下的占比约三分之二,31个楼盘的备案均价低于每平方米6万元。该批房源中,一年内续盘项目27个,同类型房屋备案均价均未上涨。

截至4月29日22时,上海已有25个新盘通过市房地产交易中心网站“网上房地产”提前审批认购地址、时间等信息。

记者在“网上房地产”看见,首页已加设“新楼盘认购公示”专栏的专门入口,点击“更多”后可看到涉及的新盘信息。目前,有数25个楼盘审批了“项目名称”“所在区”“预售许可证号/不动产权证号”“认购地址”“股份”“股份起讫日”“认购联系电话/网址”“区局监督电话”等明确信息。根据统一规定,认购时间统一为第一天至第六天早上9时开始至18时完结,第七天从9时开始至12时完结。

看看新闻Knews记者 吴浩亮 车秉健

部分来源丨上观新闻

(实习编辑丨李嘉欣)

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