宁波楼市又放大招,买房需要注意,鄞州尤其重要


  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战为首只说道对你最有用的操作和建议。

  发问:房哥,我是宁波鄞州人,在北仑上班,想今年买房。

  鄞州和北仑,哪个更值得买房?


  问:在宁波各区之中,以鄞州、北仑最富裕,房哥将近几年两个主城区的住宅成交量逐一对比。

  鄞州的住宅供应量呈逐年下降走势,这点非常好理解,因为鄞州的核心区域已经几乎没地了。和江东合并之前,鄞州一门心思往南发展,南部商务区规划了三期,鄞州数得着的企业总部都搬到了过来。

  在北仑买房,小港是一个很好的选择。时间再往前引几年,小港还是很多人眼中工业区面貌的地方,而且归属于两不靠的区域,宁波人嫌近,北仑人实在是郊区。现在的情况当然已经不同。

  城市中心从三江口区域改向了东部新城区域,以“大东部”的眼光来看,小港作为“东部新城副中心”,地位已不可同日而语。

  从对比的角度谈,业主中选鄞州,投资选北仑。

  提问:房哥你好!我温州有套房,是去年全款买的。今年杭州6月社保买满两年了,我向银行贷款,去卖杭州的房子,这样算首套房吗?

  问:根据你的情况,你归属于“首套房”,首付三成。

  提问:房哥,您好,求教一下。

  我是研究生,领有结婚证后,还可以做到父母借贷的这种学生贷款吗?

  因女方已经出资付了首付款,男方办理商业贷款,需要房本上写出俩人名字,直说还有没更好的贷款方式?谢谢,缓等恢复,麻烦了!

  问:在读研究生可以让父母担保展开贷款。
女方出资缴首付款,婚前买房归属于女方财产。男女双方共同还房贷,归属于双方共同财产。
现在新的婚姻法把这些财产纠葛拆分的很确切。

  提问:房哥,我是老杭州人,住在塘栖这边,拆迁还能拆到我家吗?

  我家立地楼,有五层,拆卸到估算能分好几套吧。


  问:以前,遇到拆迁户出现,在大家眼中的还有一个隐蔽词就是暴发户,因为房子一旦被拆迁就意味著可能一夜暴富起来,杭州也有不少这样的案例。

  正因为拆迁经商的不存在,杭州、上海等地方出现了各种各样的“拆二代”甚至钉子户,他们期望通过拆迁获得巨额赔偿金,更有投资者专门盯着这类房子,低价购入老房子,等征地时就能赚得盆满钵剩。

  住建部提出,2020年是棚改征地的收尾之年;这意味着,从2021年起,棚改货币化移往将逐步暂停,大拆大建将逐步退出历史舞台。

  我们可以确认的是,大规模棚改征地的时代已经宣告结束,未来,旧城改造将是老旧小区居民将不会面对的事情。

  发问:房哥你好,我在你讲解的杭州二手房楼盘里看中了一套,正在和房东洽谈。

  想要知道我们买二手房,要留意哪些细节?流程是怎么样的?一般多久办成过户?谢谢。

  回答:注意事项也可以看流程,卖二手房流程:拉产调,确认房子可以正常售出→签合同→网签、递首付款→卖家解抵押→银行面签及住房抵押→缴税→房屋产权移往→交房、支付尾款。
全部流程,一般一个月内搞完。

  发问:房哥,我们在杭州城区已无购房资格,想投资临安或者德清,是不是好的楼盘引荐?

  杭州的公寓有投资价值吗?希望能帮我们分析一下,谢谢。

  问:买临安的楼盘,推荐:北樾府、新的荣世邸、未来旭辉城、澜天里。
买德清的楼盘,引荐:北宸明月府、凤栖春澜、林樾府、云山美庐。
买杭州的公寓,推荐:海威天地、世茂泰禾·中央广场、盈都五角广场、龙湖·紫金上城。

  发问:房哥,我是宁波人,想在舟山买房投资,选哪里比较好?

  问:宁波房价现在正处于一个高位,现在可以高价买入,去舟山买房。

  根据舟山长期规划,今年的城区城市人口规模已达到85万人;到2030年,城区城市人口规模按照120万人规划。城区人口规模的扩大,必然产生买房需求,带来的是房价的稳步上涨。

  舟山的房产有相当大的投资价值,尤其是嵊泗。每年房地产开发保持一定规模;未来房地产开发的客户群体,重点应该放在提高型需求上,居民更加侧重楼盘的品质,转向多层次、个性化、高品质需求。

  提问:新人首问,房哥你好!

  预期能获得高层次人才,可以在杭州买一套房;但单位给获取住处了,所以想找一个长期、有较大电子货币空间,更容易租出去的房子,当作投资。

  支出200万至600万,引荐哪个楼盘合适?

  问:总价600万以内,引荐的新房楼盘:杭州第三城、融耀之城、宸翰里、奥林美筑、杭源里、博语华庭、祥宸府、锦上文澜、中梁沐宸院、万科天空之城、万科彩虹天空之城、上河公元。

  发问:房哥,我知道房地产对城市发展很最重要,但现在房价已经这么高了,未来还不会之后上涨吗?

  回答:根据房哥的统计,我国城市家庭更偏好买房,住房资产占到比高约68.8%,相似7成,是美国家庭住房资产占比的2倍之多。

  在未来五年,房价普涨完结,房住不炒的基调不会变。整体上看,未来的住房市场需求还在,但是各城市之间的差异显著。既有可能经常出现部分城市房价稳中有跌,也可能经常出现少部分城市的房价翻倍。

  因为,经济、人口、居民收入的高速增长不会导致个别城市的好房子显得稀缺,从而导致房价的大幅下跌。

  发问:房哥您好,显公积金贷款50万。每个月公积金账户进账3800元,请问我该选择等额本息还是等额本金,债几年才最昂贵呢?

  问:你首付比例较低,用等额本息还款最昂贵;你首付比例高,用等额本金偿还最昂贵。
一般情况下,贷款20年的是最广泛的情况,也是最划算的。

  本文来源:杭州房哥

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